Erkenne teure Mängel selbst, bevor du die Katze im Sack kaufst. Und spar dir zehntausende bei der Verhandlung
Der strukturierte Immo-Checkup, mit dem du bei deiner nächsten Besichtigung selbst die teuren Risiken erkennst: Feuchte, Dach, Heizung, Statik. Entwickelt mit Bausachverständigen, gemacht für Laien.
Eine ungeplante Sanierung kostet oft mehr als deine ersten zehn Jahre Tilgung.
Es sind selten die offensichtlichen Dinge. Genau die Mängel, die du als Laie übersiehst, werden nach dem Kauf zur fünf- bis sechsstelligen Kostenfalle, und lassen sich dann nicht mehr verhandeln.
Feuchtigkeit & Kellerabdichtung
Salzausblühungen im Keller übersehen → eindringende Feuchtigkeit, die sich über Jahre durch die Bausubstanz frisst → nachträgliche Kellerabdichtung von außen.
Neues Dach
Wasserflecken auf dem Dachboden übersehen → undichtes Dach und durchfeuchteter Dachstuhl → komplette Neueindeckung.
Neue Heizung (Wärmepumpe)
Das Baujahr auf dem Typenschild der Heizung übersehen → eine 25 Jahre alte Anlage, die kurz nach dem Einzug ausfällt und austauschpflichtig ist → neue Wärmepumpe.
Elektrik komplett erneuern
Die alten Drehsicherungen im Sicherungskasten übersehen → eine Elektrik aus den 60ern ohne Schutzschalter, die komplett raus muss → Neuinstallation.
Fenster & Fassadendämmung
Einfachverglasung übersehen → davonlaufende Heizkosten und energetischer Sanierungsdruck → Fenster und Fassadendämmung.
Statik / Fundament
Den diagonalen Riss über der Tür übersehen → eine Setzung im Fundament, die sich weiter verschlimmert → Fundamentsanierung, im schlimmsten Fall irreparabel.
Eigentumswohnung: Eigentümerversammlung
Die Protokolle der Eigentümerversammlung nicht studiert → eine längst beschlossene Dachsanierung, für die ein halbes Jahr nach dem Kauf die Sonderumlage kommt → 20.000 € pro Partei.
Und das Tückische: Diese Schäden summieren sich. Denn das Schnäppchenhaus mit altem Dach, alter Heizung und feuchtem Keller ist eigentlich eine sechsstellige Baustelle, die nur noch nicht angefangen wurde.
Einen einzigen dieser Mängel zu übersehen, kostet dich schnell mehr als ein neues Auto.
Ihn vorher zu erkennen, kostet dich einen Nachmittag Vorbereitung.
Niemand hat dir je gezeigt, worauf du achten musst beim Immobilienkauf.
Es ist nicht deine Schuld, dass du ohne Vorerfahrung nicht erkennst, was auf einen Feuchtigkeitsschaden hindeutet oder ob das Dach in zwei Jahren fällig ist.
Woher solltest du es auch wissen? Du kaufst das erste Mal im Leben eine Immobilie. Dir hat nie jemand gezeigt, wie ein 40.000-€-Problem aussieht und jetzt stehst du mit klopfendem Herzen und 30 Minuten Zeit in einem fremden Haus und sollst die größte finanzielle Entscheidung deines Lebens treffen.
Das lässt niemanden kalt:
Schlaflose Nächte, in denen du dich fragst, ob du etwas übersehen hast.
Das mulmige Gefühl, nicht zu wissen, worauf du achten musst.
Der Druck, schnell entscheiden zu müssen, bevor ein anderer zuschlägt.
Die Angst, den größten finanziellen Fehler deines Lebens zu machen.
Du bist damit nicht allein. Jeder Käufer vor dir stand genau an diesem Punkt: überfordert, unsicher, mit der Angst, die Katze im Sack zu kaufen.
Du suchst nur einen Weg, in die nächste Besichtigung zu gehen und endlich zu wissen, was du da siehst. Genau dafür gibt es den Immo-Checkup.
Das Wissen eines Bausachverständigen in deiner Hand, bei jeder Besichtigung.
Mit dem Immo-Checkup entscheidest du nicht nach Bauchgefühl, du bekommst ein konkretes System in die Hand. Statt ratlos durch die Räume zu laufen, gehst du Schritt für Schritt vor, weißt, wo du hinschauen musst, und erkennst die teuren Risiken, bevor du sie unterschreibst.
Er übersetzt das Wissen eines Bausachverständigen in eine einfache Checkliste, die du direkt bei der Besichtigung nutzt. Mit dem KI-Berater wird der Immo-Checkup sogar individuell an deine Immobilie angepasst: Er liest deine Unterlagen und sagt dir, worauf du bei genau diesem Haus besonders achten musst.
Schritt für Schritt prüfst du Feuchtigkeit, Dach, Heizung, Elektrik und Statik, und siehst sofort, wie ernst ein Befund ist. Zu jedem Warnsignal weißt du, was eine Sanierung realistisch kostet, was es für deine Entscheidung bedeutet und wie du es in der Preisverhandlung einsetzt.
Der Immo-Checkup ersetzt kein Gutachten eines Sachverständigen. Doch du erkennst Red Flags selbst und entscheidest, welches Haus den teuren Gutachter überhaupt wert ist, und weißt genau, wann du einen brauchst. So schützt du dich vor jahrelangen, ungeplanten Sanierungen.
Wir begleiten dich vom ersten Exposé bis zur Kaufentscheidung.
Vor der Besichtigung sagt dir der Immo-Checkup, welche Unterlagen du anfordern und welche Fragen du je nach Baujahr stellen solltest. Der eingebaute KI-Assistent liefert dir auf Basis der Unterlagen passende Hinweise und Fragen zum Objekt, du gehst informiert in den Termin.
Vor Ort weißt du genau, welche Fragen du stellst, und gehst mit der Checkliste am Handy Raum für Raum durch: Feuchtigkeit, Dach, Heizung, Elektrik, Statik. Zu jedem Punkt weißt du, worauf du schaust und wie Probleme aussehen.
Am Ende hast du ein klares Bild und eine eindeutige Empfehlung: weiter zur Preisverhandlung, Gutachter holen oder Finger weg, dazu die geschätzten Gesamtkosten für nötige Sanierungen und ein fertiges Protokoll. So hast du alle Infos für deine Entscheidung und die Verhandlung.
Geprüfte Methode statt Bauchgefühl.
Wir sind Henry und Raik. In unserem Bekanntenkreis haben wir immer wieder dieselben Horrorgeschichten von Erstkäufern gehört.
Von der Eigentumswohnung, bei der die WEG ein halbes Jahr nach dem Kauf das Dach erneuern ließ, und plötzlich jede Partei 20.000 € nachzahlen musste.
Vom Haus, bei dem die komplette Elektrik raus musste.
Vom Keller, der nachträglich für zehntausende Euro abgedichtet werden musste.
Diese Schäden waren nicht zu verhindern, aber der teure Fehler schon. Mit dem richtigen Wissen hätten sich die Käufer gegen das Objekt entscheiden können. Oder die anstehende Sanierung als Hebel genutzt, um den Kaufpreis um Zehntausende zu drücken.
Genau dafür haben wir wohn-sorglos.de entwickelt: damit kein Erstkäufer mehr blind unterschreibt.
Fachlich geprüft
In Zusammenarbeit mit Bausachverständigen und Experten entwickelt und fachlich geprüft.
Jede Prüfdomäne und jede Kostenangabe wurde von einem öffentlich bestellten Bausachverständigen gegengeprüft.
Auf echten Schadensbildern aufgebaut
Der Immo-Checkup basiert auf den Mängeln, die Bausachverständige täglich bewerten, übersetzt in eine Sprache, die jeder Laie versteht.
Er ersetzt keinen Gutachter. Aber er zeigt dir, was du selbst prüfen solltest, und sagt dir genau, wann es Sinn ergibt, einen Profi hinzuzuziehen.
Dein Begleiter für den Immobilienkauf
Alles, was du brauchst, um eine Immobilie selbst einzuschätzen.
Im unwahrscheinlichen Fall, dass er dir gar nichts bringt, bekommst du dein Geld zurück, ohne Diskussion.
„In der zweiten Wohnung sprang die Ampel sofort auf Rot, als es um die Feuchtigkeit hinter dem Schrank ging. Ohne den Immo-Checkup hätte ich den Schimmel glatt übersehen.“
„Mit dem Verhandlungs-Spickzettel bin ich viel selbstbewusster ins Gespräch gegangen. Am Ende habe ich 7.500 € weniger gezahlt, als im Exposé stand.“
„Endlich wusste ich, welche Fragen ich dem Makler stellen muss. Man merkt sofort, ob jemand vorbereitet ist, und wird ernster genommen.“
„Dank der Prüfbereiche habe ich den Sanierungsstau am Dach erkannt. Das hätte uns nach dem Kauf locker 40.000 € gekostet.“
„Die Checkliste auf dem Handy war Gold wert. Ich konnte in aller Ruhe Punkt für Punkt durchgehen, statt mich vom Makler hetzen zu lassen.“
„Ich habe die gefundenen Mängel genau so angesprochen, wie es im Immo-Checkup steht. Unterm Strich 8.000 € Nachlass und ein gutes Gefühl beim Notartermin.“
„Die Warnzeichen im Immo-Checkup haben mich vor einem echten Fass ohne Boden bewahrt. Ich bin bewusst wieder gegangen und war erleichtert.“
„Bei Energieausweis und Hausgeld hatte ich vorher keinen blassen Schimmer. Jetzt weiß ich, welche laufenden Kosten wirklich auf mich zukommen.“
„Als kompletter Neuling war ich vor jeder Besichtigung nervös. Mit einem klaren Plan im Kopf gehe ich heute ruhig und strukturiert rein.“
„Kein Vorwissen, kein Fachchinesisch, und trotzdem habe ich mich nach einer Stunde Lesen erstaunlich sicher gefühlt. Genau das hatte ich gesucht.“
„In der zweiten Wohnung sprang die Ampel sofort auf Rot, als es um die Feuchtigkeit hinter dem Schrank ging. Ohne den Immo-Checkup hätte ich den Schimmel glatt übersehen.“
„Mit dem Verhandlungs-Spickzettel bin ich viel selbstbewusster ins Gespräch gegangen. Am Ende habe ich 7.500 € weniger gezahlt, als im Exposé stand.“
„Endlich wusste ich, welche Fragen ich dem Makler stellen muss. Man merkt sofort, ob jemand vorbereitet ist, und wird ernster genommen.“
„Dank der Prüfbereiche habe ich den Sanierungsstau am Dach erkannt. Das hätte uns nach dem Kauf locker 40.000 € gekostet.“
„Die Checkliste auf dem Handy war Gold wert. Ich konnte in aller Ruhe Punkt für Punkt durchgehen, statt mich vom Makler hetzen zu lassen.“
„Ich habe die gefundenen Mängel genau so angesprochen, wie es im Immo-Checkup steht. Unterm Strich 8.000 € Nachlass und ein gutes Gefühl beim Notartermin.“
„Die Warnzeichen im Immo-Checkup haben mich vor einem echten Fass ohne Boden bewahrt. Ich bin bewusst wieder gegangen und war erleichtert.“
„Bei Energieausweis und Hausgeld hatte ich vorher keinen blassen Schimmer. Jetzt weiß ich, welche laufenden Kosten wirklich auf mich zukommen.“
„Als kompletter Neuling war ich vor jeder Besichtigung nervös. Mit einem klaren Plan im Kopf gehe ich heute ruhig und strukturiert rein.“
„Kein Vorwissen, kein Fachchinesisch, und trotzdem habe ich mich nach einer Stunde Lesen erstaunlich sicher gefühlt. Genau das hatte ich gesucht.“
Häufige Fragen
Triff die größte Entscheidung deines Lebens mit Klarheit.
Ein übersehener Mangel kostet dich Zehntausende. Ihn vorher zu erkennen, kostet dich einen Nachmittag. Geh vorbereitet auf deine nächste Besichtigung und kauf nicht die Katze im Sack.
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